BENEFICIOS A EMPRESAS CONSTRUCTORAS EN EL CÁLCULO DE LA CAPACIDAD ECONÓMICA DISPONIBLE.

Según lo dispuesto por la Circular N°3 de fecha 30 de enero de 2024 de la Subsecretaría de Vivienda y Urbanismo y posteriormente el Ordinario 1701 de fecha 29 de septiembre de 2025 de la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, este Ministerio ha creado beneficios para el cálculo de capacidad económica, a los inscritos en los Registros Técnicos, que cuenten con uno o más de los requisitos indicados a continuación:

A. BENEFICIO A EMPRESAS CONSTRUCTORAS QUE CUENTEN CON EL SELLO MUJER CONSTRUCCIÓN:

A aquellas empresas constructoras que se adhieran al sello mujer construcción, se les exigirá un porcentaje de capacidad económica disponible inferior en un 2% al establecido en el numeral I del Ord. 1701/2025 DITEC, según el siguiente detalle:

B. BENEFICIO A EMPRESAS CONSTRUCTORAS QUE EJECUTEN UN PROYECTO, CUYO TOTAL DE VIVIENDAS SEA IGUAL O INFERIOR A 160, O QUE CORRESPONDAN A UN SÓLO PROYECTO DE LOS CAPÍTULOS I. O III. O IV. DEL D.S N° 27 (V. Y U.) DEL AÑO 2016 QUE REGLAMENTA EL PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS:

A aquellas empresas constructoras que ejecuten un proyecto, cuyo total de viviendas sea igual o inferior a 160, o que ejecuten un solo proyecto que corresponda a los Capítulo I. o III. o IV. del D.S 27 (V. y U.) del año 2016 que Reglamenta el Programa de

Mejoramiento de Viviendas y Barrios, se les exigirá un porcentaje de capacidad económica disponible inferior en un 2% al establecido en el numeral I del Ord. 1701/2025 DITEC,, según el siguiente detalle:

C. BENEFICIO A EMPRESAS CONSTRUCTORAS QUE EJECUTEN OBRAS CON VIVIENDAS INDUSTRIALIZADAS TIPO APROBADAS POR LA DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL Y QUE SUSCRIBAN MANDATO DE PAGO POR LOS MONTOS QUE CORRESPONDAN, EN BENEFICIO DE LA EMPRESA INDUSTRIALIZADORA:

A aquellas empresas constructoras que ejecuten proyectos con viviendas industrializadas tipo, aprobadas por la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional y que suscriban mandato de pago por los montos que correspondan, en beneficio de la empresa Industrializadora, se les exigirá un porcentaje de capacidad económica disponible inferior en un 2% al establecido en el numeral I. del Ord. 1701/2025 DITEC, según el siguiente detalle:

D. ACUMULACIÓN DE BENEFICIOS:

Las empresas constructoras podrán optar a uno o más de los beneficios individualizados precedentemente y estos se podrán acumular con un tope máximo del 5%. Consecuentemente, el monto máximo de capacidad económica disponible que se le podrá disminuir a una empresa constructora es del 5% del monto total de la obra.

Ejemplo: Para una obra nueva ejecutada por una constructora adherida al Sello Mujer Construcción que ejecuta un solo proyecto de 15 viviendas y que trabaja con vivienda industrializada, podría optar a los siguientes beneficios:

La acumulación de beneficios se puede graficar de la siguiente manera:

Total de C.E.D. = Beneficio 1 + Beneficio 2 + Beneficio 3

Total de C.E.D. = (- 2% C.E.D – 2% C.E.D – 2% C.E.D) = <5%